離婚房產如何分割?如果是一方買房雙方還貸這種情況怎么處理?離婚房產分割的分割問題是在共有產權分割中遇到最常見的問題之一。本文就以案例為您分析該怎么辦?

2005年3月，王先生與張女士經人介紹相識并開始交往，交往3個月后便辦理了結婚登記?；楹髢扇艘恢本幼≡谕跸壬Y婚前購買的房屋里，當時房屋購買價格90萬元，王先生支付了房屋的首付款30萬元，剩余的60萬元向銀行申請了按揭貸款?；楹螅抠J便由夫妻倆一起償還，張女士也沒有要求王先生在房產證上加上自己的名字。后來，兩人感情逐漸出現裂痕，張女士向法院起訴，要求與王先生離婚，王先生同意離婚，但雙方對如何處置現在居住的房子產生了極大分歧。王先生認為，房子是他在婚前購買的，本來就應該屬于他，而張女士認為，雖然房子是王先生購買的，但房貸是兩人一起還的，所以房子也有她的一部分。

像王先生與張女士這種婚前一方買房雙方還貸的離婚房產分割情況，在我們日常生活中司空見慣，那么一旦離婚，這種房產到底應該怎么處理呢?

律師提醒大家，一般情況下，此類事情會從房屋所有權的歸屬、婚后共同還款部分如何認定、房屋增值部分如何處理三個方面考慮：

1、關于婚后共同償債的房屋所有權的歸屬。《最高法關于適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。”根據上述規定，如果王先生、張女士就房屋分割不能達成一致協議，那么法院通常情況下會將房屋判歸王先生所有，剩余的貸款由王先生自己償還。

2、關于婚后共同還款部分的認定。

因為婚前購買房屋的貸款屬于個人債務，婚后夫妻二人共同償還貸款行為，應視為兩人將夫妻共同財產償還了另一方婚前個人債務，所以，張女士有權向王先生索要已共同還款額的一半，比如兩人婚后共同還貸40萬元，那么王先生應返還給張女士20萬元。

3、關于房屋增值部分的所有權歸屬。

根據《最高法關于適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：“離婚時若雙方無法協商一致，法院可將房屋判歸產權人一方所有，但其應根據雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，對配偶進行補償?！币虼?，婚后房屋增值部分張女士有權要求王先生補償。

以上，就是一方買房雙方還貸，離婚時房屋如何分割的相關信息。