簡(jiǎn)述：系爭(zhēng)房屋雖系蔣某某婚前承租的公有住房，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)系原告與被告蔣某某婚后買下，應(yīng)屬汪某某與被告蔣某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。蔣某某未取得汪某某同意，將房屋出賣，且被告蔣甲未提供證據(jù)證明其系善意第三人，故兩被告簽訂的關(guān)于系爭(zhēng)房屋的買賣合同應(yīng)屬無(wú)效。

上海市浦東新區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）浦民一(民)初字第43561號(hào)

原告汪某某。

委托代理人，上海英恒律師事務(wù)所。

被告蔣某某。

被告蔣甲。

原告汪某某訴被告蔣某某、蔣甲所有權(quán)糾紛一案，本院于2014年12月4日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2015年1月6日公開開庭進(jìn)行了審理，原告汪某某及其委托代理人盧小蘭、被告蔣某某到庭參加訴訟，被告蔣甲經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告汪某某訴稱，上海市浦東新區(qū)滬東新村XXX號(hào)XXX室房屋(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)系被告蔣某某前妻分配的公房，被告蔣某某與前妻于1991年經(jīng)上海市楊浦區(qū)人民法院判決離婚，系爭(zhēng)房屋判歸被告蔣某某使用。1997年2月原告與被告蔣某某登記結(jié)婚，婚后未生育子女。2000年被告蔣某某用工齡將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)買下，產(chǎn)權(quán)登記在被告蔣某某名下。2011年7月被告蔣某某與被告蔣甲簽訂了房屋買賣合同，以買賣形式將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶至蔣甲名下。系爭(zhēng)房屋應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被告蔣某某與被告蔣甲簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。故起訴請(qǐng)求法院確認(rèn)二被告簽訂的關(guān)于系爭(zhēng)房屋的房屋買賣合同無(wú)效；判令二被告將系爭(zhēng)房屋權(quán)利人恢復(fù)登記為蔣某某，相關(guān)稅費(fèi)由二被告承擔(dān)。

被告蔣某某辯稱，2011年左右被告蔣甲跟被告蔣某某說(shuō)要將被告蔣甲的名字加到系爭(zhēng)房屋房產(chǎn)證上，被告蔣某某表示同意，但并未同意將被告蔣某某的名字取消。系爭(zhēng)房屋的買賣合同無(wú)效,同意原告訴請(qǐng)。

被告蔣甲未作答辯和舉證。

經(jīng)審理查明，原告汪某某與被告蔣某某于1997年2月登記結(jié)婚，婚后未生育子女。被告蔣甲系被告蔣某某與前妻王貴琴所生之子。系爭(zhēng)房屋系為被告蔣某某婚前承租的公有住房，2000年被告蔣某某用工齡將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)買下，產(chǎn)權(quán)登記在被告蔣某某一人名下。2011年7月被告蔣某某與被告蔣甲通過(guò)簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同的形式，將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更至被告蔣甲一人名下。現(xiàn)原告以訴稱理由訴至本院。

以上事實(shí)，由結(jié)婚登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)登記簿、人口登記表、房地產(chǎn)買賣合同、租用公房憑證、證明、公有住房出售合同、購(gòu)買公有住房協(xié)議書、價(jià)格計(jì)算表、個(gè)人購(gòu)房交款憑證、本戶人員情況表、(91)楊法民字第1953號(hào)民事判決書及當(dāng)事人的陳述在案佐證。

本院認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋雖系被告蔣某某婚前承租的公有住房，但系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)系原告與被告蔣某某婚后買下，故系爭(zhēng)房屋應(yīng)屬原告與被告蔣某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)取得一致意見，現(xiàn)被告蔣某某未取得原告同意，即將系爭(zhēng)房屋出賣，且被告蔣甲未提供證據(jù)證明其系善意第三人，故兩被告簽訂的關(guān)于系爭(zhēng)房屋的買賣合同應(yīng)屬無(wú)效。故原告訴請(qǐng)依法有據(jù)，本院予以支持。被告蔣甲未到庭應(yīng)訴，視為對(duì)訴訟權(quán)利的放棄。依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)〈婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第十七條第(二)項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告蔣某某與被告蔣甲簽訂的關(guān)于上海市浦東新區(qū)滬東新村XXX號(hào)XXX室的上海市房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效；

二、被告蔣某某、被告蔣甲于本判決生效之日起三十日內(nèi)將上海市浦東新區(qū)滬東新村XXX號(hào)XXX室產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至被告蔣某某名下。

案件受理費(fèi)5,800元，減半收取計(jì)2,900元，由被告蔣某某、蔣甲各負(fù)擔(dān)1,450元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員 趙文龍

二〇一五年一月二十一日

書記員 董旭峰