【案件】原、被告系親兄弟，第三人與原、被告系堂兄弟。三人的叔父楊軒（化名）住在XX區(qū)，未結(jié)婚生子，1994年11月1日楊軒在XX路購買了8-10號(hào)門面及二層住房。同年11月18日楊軒寫下字據(jù)，自愿將去世后全部財(cái)產(chǎn)交給侄兒楊許（化名）、楊田（化名）、楊明（化名）三人處理。1997年8月28日經(jīng)XX市第二公證處公證，楊田作為楊軒的養(yǎng)子入臺(tái)隨同楊軒生活。2006年11月26日楊軒在XX市因病逝世，2007年11月楊田帶楊軒骨灰回邵東安葬，并要求楊許拿出5000元用于安葬。同年11月14日原告楊田拿出楊軒生前的遺囑，楊田、楊許、楊明三兄弟在XXXX村村干部的見證下達(dá)成一份《楊軒先生遺產(chǎn)繼承協(xié)議書》，協(xié)議如下：
一、楊田保存的4000美金，遵照楊老先生的生前遺囑，由楊田負(fù)責(zé)用來祭祀之用。
二、XX債權(quán)，由楊許、楊田、楊明三兄弟共同享有所有權(quán)，收取辦法由三兄弟共同商量解決。
三、XX縣兩市鎮(zhèn)內(nèi)房產(chǎn)，由楊許、楊田兩兄弟各擁有一間（共兩間），已裝修的由楊許擁有，另一間歸楊田所有。楊田所有一間，楊許應(yīng)在農(nóng)歷2007年12月26日搬出，由楊田入住。
四、由楊田付給楊明人民幣壹萬捌仟元做為房產(chǎn)款項(xiàng)，楊明不再享有房產(chǎn)的所有權(quán)?！?br /> 七、X鎮(zhèn)內(nèi)兩間房子8號(hào)、10號(hào)門面中間垛子由楊許、楊田兩兄弟共同所有（楊許8號(hào)，楊田10號(hào)），房產(chǎn)證變更時(shí)，由楊許、楊田兩兄弟共同辦理變更手續(xù)，其手續(xù)費(fèi)各自負(fù)責(zé)。協(xié)議簽訂后因被告楊許到期未搬出房屋，楊田亦未支付給楊明18000元。庭審中，楊田稱已給楊明2000元，但楊明稱系借款。本案在訴訟過程中，經(jīng)主持調(diào)解，原、被告未能達(dá)成一致意見
【案件焦點(diǎn)】關(guān)于本案中遺產(chǎn)中房產(chǎn)的分配問題。
【評(píng)析】
上海遺產(chǎn)律師認(rèn)為，
本案系因繼承遺產(chǎn)發(fā)生的糾紛，案由應(yīng)定繼承糾紛。原、被告、第三人根據(jù)被繼承人生前的遺囑在無利害關(guān)系的村干部的主持下達(dá)成協(xié)議，該協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，則協(xié)議書應(yīng)當(dāng)合法有效。被告及其代理人辯稱，原告采取欺詐手段簽訂協(xié)議，沒有提供確鑿充分的證據(jù)予以證明，對(duì)其辯稱理由不予采信。根據(jù)該協(xié)議的約定被告楊許應(yīng)將座落于XX房屋1-2層（面積59.2m2）的房屋交付給楊田，楊田亦應(yīng)支付給楊明人民幣18000元。楊田辯稱已支付2000元，但楊明稱系借款，該2000元借款與本案不屬同一法律關(guān)系，本案不能處理。原告請(qǐng)求判令被告支付房屋占用費(fèi)，但沒有提供任何證據(jù)，不予支持。至于原、被告在安葬楊軒的過程中，被告楊許應(yīng)原告楊田要求拿出5000元現(xiàn)金用于辦理葬事的費(fèi)用，按照遺產(chǎn)繼承協(xié)議約定被告楊許不要支付費(fèi)用，對(duì)于該5000元費(fèi)用，被告楊許可通過適當(dāng)途徑另行解決。被告楊許主張應(yīng)將楊軒在X市的房地產(chǎn)及其他動(dòng)產(chǎn)一并予以處理，因歷史和客觀原因，本院對(duì)楊軒在XX的遺產(chǎn)無法予以核實(shí)，且楊進(jìn)許也無確鑿的證據(jù)予以證明，根據(jù)三方簽訂的協(xié)議對(duì)查明的遺產(chǎn)部分先行處理并無不妥。
《中華人民共和國繼承法》第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
?公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。
?公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
《中華人民共和國物權(quán)法》 第三十三條 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。
【審理】根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條、第三十四條的規(guī)定，判決如下：
一、確認(rèn)《楊軒先生遺產(chǎn)繼承協(xié)議》有效；
二、座落于XXX房屋1-2層（面積59.2m2）的房屋產(chǎn)權(quán)歸原告楊田所有；被告楊許應(yīng)在本判決生效后10日內(nèi)搬出該房屋；
三、原告楊田應(yīng)于本判決生效后10日內(nèi)支付給第三人楊明人民幣18000元；
四、駁回原告楊田要求被告楊許賠償房屋占用費(fèi)訴訟請(qǐng)求。
【總結(jié)】
公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。 另外因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。??????